Juni 22, 2023
Andreas Schulte ist Waldökologe und Forstwissenschaftler. Bekannt ist er unter anderem für die unter seiner Leitung entstandenen Cluster-Studien zur volkswirtschaftlichen Bedeutung der Forstwirtschaft und Holzwirtschaft sowie Gründungen von Start-Ups zum Thema Waldinvestment. Wir haben mit ihm über sein umfangreiches Werk “Waldinvestment” gesprochen, welches im Frühjahr 2023 erschienen ist.
Herr Schulte, Sie haben mit Ihrem Buch ein umfassendes Werk zum Thema Wald und Waldinvestment geschrieben. Warum?
Wald ist komplex, spannend, überraschend, mit Emotionen und Erinnerungen belegt. Wald interessiert schnell auch die, die sich sonst mit Aktien, Anleihen oder Hebelzertifikaten in Bürotürmen langweilen …: Das Interesse auf Seiten der Investoren bei meinen persönlichen Beratungsgesprächen war verbunden mit vielen Fragen und führte zur Produktion unzähliger Hintergrundinformation, Publikationen, White Papern, PowerPoint-Präsentationen, Videos etc. – und zu der Idee, zum Thema Waldinvestment ein umfassenderes Buch zu schreiben, das sich an „fachfremde“ Waldbesitzer oder die es werden wollen richtet – nicht unmittelbar an „Förster“.
An wen ist das Buch gerichtet?
Es soll interessierten Laien einen möglichst verständlichen Extrakt aus den großen, über Jahrhunderte gefüllten Bibliotheken mit unzähligen Lehrbüchern, wissenschaftlicher Publikationen, Berichten staatlicher oder nichtstaatlicher Organisationen, amtlichen Statistiken, Zeitungsartikeln etc. zur Verfügung stellen. Die „Kunst“ bestand darin, sich nicht in wissenschaftlichen Details zu speziellen Fragestellungen zu verlieren, sondern in der sicher nur ansatzweise zu realisierenden Idee, einen möglichst holistischen Blick auf alle mit einem Waldinvestment zusammenhängenden Fragen zu werfen. Das führte zu 2 Bänden mit insgesamt über 570 Seiten, je über 1.000 Abbildungen und Literaturhinweisen und einer über vierjährigen Arbeit bis zur Fertigstellung.
Was ist das Besondere am Waldinvestment?
Wald als Vermögensgegenstand ist vor allem deshalb interessant, da er zeitgleich Immobilie, Rohstoffinvestment und Beteiligung an einem produzierenden Betrieb ist. Dies bringt für private und institutionelle Investoren sehr vorteilhafte Charakteristika mit sich, u.a. die Nicht-Korreliertheit mit anderen Assetklassen, Inflationsschutz und eine „Sparkassenfunktion“, da Holz anders als Agrarprodukte nicht zu einem vorgegebenen Zeitpunkt geerntet werden muss, sondern weitgehend, wenn es dem Waldeigentümer „in den Plan passt“. Zusätzliche Chancen durch neuere Produkte, wie z.B. CO2-Zertifikate oder Merkmale wie strikte ESG-Konformität von Impact Investments bieten weitere Möglichkeiten der Diversifizierung – wenn man die Risiken nicht nur kennt, sondern auch bei Auswahl der Lage und der Bewirtschaftung beachtet!
Es kursieren jede Menge Un- und Halbwahrheiten zum Thema Wald. Warum ist das so?
Neo-Ökologie, Window Dressing und Fake Fakts haben mittlerweile stark zunehmend leider auch den Wald und seine Bewirtschaftung erreicht. Versimpeln, Personifizieren, Emotionalisieren spricht offensichtlich nicht nur Wähler, sondern auch Kunden an. Mit „pseudo-wissenschaftlichen“ Studien im Auftrag von Ministerien oder Artikeln, die glaubwürdigem Journalismus ähneln wie z.B. von der Stiftung Warentest, jedoch eben nicht sind, schon gar nicht mit Sorgfalt auf ihren Wahrheitsgehalt geprüft wurden, täuscht man zwar wissentlich Wähler und Leser, gewinnt aber ihre Aufmerksamkeit und erzielt Einnahmen für den Medien-Konzern. Komplexe Probleme werden reduziert auf «Betroffenheit, Mitgefühl, Entsetzen». Dieser Trend hat auch den Wald und seine Bewirtschaftung, aber auch den Klima- und Naturschutz erreicht. Im Buch weise ich an mehreren Stellen deutlich auf Falschbehauptungen hin und lege nachprüfbare Fakten dar.
Wir spüren, dass Anleger zurückhaltend reagieren, dass Südamerika oder wie in unserem Fall Waldinvestment in Paraguay als unsicher wahrgenommen wird. Wie sehen Sie das?
Nicht nur private Investoren, auch professionelle Teams institutioneller Anleger schauen zu selten über das eigene Land hinaus, vernachlässigen ausländische Investmentregionen bei der Entscheidungsfindung. Dies gilt nachgewiesenermaßen z.B. für Aktien und Gewerbeimmobilien, aber eben auch für Agrarland und Wald, wo Deutschland längst in das untere Tabellendrittel möglicher Standorte gerutscht ist (sehr teuer und extrem bürokratisch; vergleichsweise hohe Klimawandelrisiken, vermehrt enteignungsgleiche Eingriffe u.v.m.). Übermäßiges Vertrauen in den Heimatmarkt muss nicht zwangsläufig, aber kann Rendite kosten und zeitgleich die Risiken deutlich erhöhen. Daher habe ich in einem kompletten Kapitel viele attraktive Standorte, darunter auch Paraguay, für direkte Waldinvestments weltweit, d.h. auf allen Kontinenten, vergleichend vorgestellt und kritisch über ihre jeweiligen Stärken – Schwächen – Chancen – Risiken bewertet. Dabei werden wichtige forstwirtschaftliche Kennzahlen dargelegt und Trends in der Region analysiert.
Und, lohnt sich Waldinvestment?
Nachhaltige Investitionen in Wald und Holz lohnen sich insbesondere auch heute und zukünftig – wie schon seit Jahrhunderten. Die Erfolgsgeschichte, das Holzzeitalter, ist nicht zu Ende, im Gegenteil: Nie war Wald wertvoller als jetzt – Tendenz stark steigend! Statt zunehmender Selbstgerechtigkeit einer Schlagzeilen-Gesellschaft, in der es mehr um Deutungshoheiten und immer weniger um – zugegeben – komplexe Fakten geht, wäre ein ausgeprägterer Sinn für wissenschaftliche Bemühungen und gemeinschaftliches Handeln statt Feindbildern hilfreich, wenn wir tatsächlich soziale und wirtschaftliche Schwierigkeiten auf der Erde überwinden wollen. Mit einer wissensbasierten Einstellung zum Wald – wie ich Sie im Buch versuche – und mit seiner nachhaltigen Bewirtschaftung wird das funktionieren. Waldinvestments haben nachgewiesen, gemeinnützig und zeitgleich lukrativ sein zu können!
Was raten Sie einem potenziellen Anleger, der sich für ein Waldinvestment in Paraguay interessiert?
Waldinvestments mit der Miller Forest Investment AG bzw. Felber Forestal in Paraguay haben nun schon fast 20 Jahre nachgewiesen, gemeinnützig, inflationsgeschützt und zeitgleich lukrativ sein zu können! Ich habe über vier Jahre als Entwicklungshelfer des Deutschen Entwicklungsdienstes in einem Aufforstungs- bzw. Waldprojekt in Südamerika, dann drei Jahre in Asien, gearbeitet und kenne die Aufforstungen in Paraguay durch persönliche Evaluierung. Sie gehören zu den aus ökologischer und forstwirtschaftlicher Sicht besten weltweit, zeitgleich mit großem positivem Impact in einer der ärmsten Regionen Südamerikas. Wer das so nicht glaubt, sollte – wie ich – die Reise nicht scheuen. Es lohnt sich, denn man sieht auch als Laie, dass es geht …!
Vielen Dank Herr Schulte für das Interview
Link zum Buch: https://wald-investment.de/
Jan. 24, 2023
Auch in diesem Jahr waren wir auf dem Börsetag Dresden mit einem Stand vertreten. Der Börsentag ist die größte Finanzmesse in Ostdeutschland. Obwohl sich die Besucherzahlen noch auf niedrigem Niveau bewegen, sind wir sehr zufrieden. Nicht nur viele Interessenten kamen an unseren Messestand, um sich vor Ort zu unserem ökologischen Waldinvestment zu informieren. Auch mehrere Kunden der Miller Forest nahmen eine längere Anfahrt in Kauf, um uns persönlich kennenzulernen. Wie immer haben sich viele längere, interessante Gespräche aus den persönlichen Begegnungen entwickelt. Viele kamen auch zu uns, weil unsere Holzkisten – Produkte aus dem Forest Investment in Paraguay – große Aufmerksamkeit erregten.
Auch das Vortragsprogramm auf dem Börsentag kann sich sehen lassen. Die angebotenen Vorträge waren gut besucht.
Wir freuen uns schon auf die kommenden Messen in 2023, weil sie eine wunderbare Gelegenheit sind, miteinander ins Gespräch zu kommen. Wenn Sie Interesse an einem persönlichen Treffen haben, schreiben Sie uns eine E-Mail.
Mai 25, 2022
Miller Investment war auf der Invest + Grünes Geld in Stuttgart vom 20. – 21.05.2022
Klimawandel, Eurokrise und geopolitische Umbrüche verändern unser Leben langfristig. Immer mehr AnlegerInnen suchen deshalb nach nachhaltigen Anlageformen als Alternative zu traditionellen Geldanlagen.
Das ist auch unser Eindruck auf der diesjährigen Messe Invest + Grünes Geld, die am 20. – 21.5.2022 in Stuttgart stattfand. Zwar waren die Zahl der Aussteller und Besucher niedriger als vor Corona, aber das Interesse an unserem Unternehmen und nachhaltigen Investment-Produkten war sehr groß.
Neben Fragen zum Thema Waldinvestition insgesamt, interessierten sich die Besucher vor allem für die Idee und die Hintergründe, brachliegende Flächen in Paraguay aufzuforsten. Adäquat zur aktuellen politischen Lage, war Sicherheit eines der vorrangigen Themen. Die Besucher interessierten sich insbesondere dafür, wie sicher ein Investment in Waldflächen insgesamt ist.
Viele Möglichkeiten zur Diskussion schaffte auch der Vortrag von Pierre Guttwein, Vertriebsleiter von Miller Forest Investment, am 20.05.2022 auf der Grünes-Geld-Bühne. Er nahm die Zuhörer auf eine Reise nach Paraguay mit und stellte das Engagement und die Aufforstungen näher vor.
Der transparente Umgang mit Risiken ist Teil unserer Unternehmensphilosophie. Wir stehen ständig in Verbindung mit unseren Mitarbeitern in Paraguay und informieren Investoren und Kunden regelmäßig über aktuelle Entwicklungen. Auch wenn Südamerika weit weg klingt, können wir mit unserem Konzept die gleichen Qualitätsstandards und die gleiche Transparenz bieten, wie eine Waldinvestition in Deutschland.
Das Thema Sicherheit spiegelt sich auch in der Nachfrage wider. Besonders die Geldanlage mit dem Erwerb von Grundeigentum ist derzeit stark gefragt. Und so fällt auch das Resümee unseres Vertriebsleiters Pierre Guttwein durchweg positiv aus: „Wir waren mit der Nachfrage nach unseren Investitionsmöglichkeiten sehr zufrieden. Die Gespräche auf der Messe zeigen, dass sich immer mehr Menschen für ökologische und sozial-sinnvolle Anlageformen interessieren.“
März 30, 2022
Im Februar 2022 war Pierre Guttwein, Vertriebs- und Marketingleiter der Miller Forest Investment AG, zu Besuch in Paraguay. Er fliegt regelmäßig selbst zur Aufforstung um sich ein aktuelles Bild zu machen. Die Entwicklungen vor Ort beschreibt er als größtenteils positiv: „Der Betrieb macht deutliche Fortschritte und auch die umliegende Region hat sich sehr weiterentwickelt.
“Wir merken, dass die Nachfrage nach nachhaltigen Waldinvestments steigt und das kommt auch der Region Caazapá zugute.“ In seinem Videobericht nimmt Pierre Guttwein uns mit auf eine digitale Führung über die Aufforstung – von der Pflanzschule über die Estancias bis zum Sägewerk.
Hier sind Sie beim Rundgang in Paraguay dabei
Feb. 7, 2022
Miller Forest Investment Rückblick 2021
2021 war aus Vertriebssicht das bislang erfolgreichste Jahr unserer 15-jährigen Firmengeschichte. Mit einem Umsatz von über 6,3 Mio. € wurde eine Steigerung von über 130 % gegenüber dem erfolgreichen Vorjahr erreicht. Das ist natürlich für uns als Unternehmen ein Grund zum Feiern – aber auch für die Aufforstung: die aufgeforstete Fläche wurde im gleichen Zeitraum um 115 % gesteigert. Einen wesentlichen Beitrag zu diesem Erfolg leistete eine Großinvestition eines Unternehmens, das 500 ha erwarb. Außerdem stieg die Anzahl der Investoren um 12 % auf über 1.200. Als Grund für ihre Entscheidung für ein Waldinvestment nannten Sie uns häufig, dass die steigende Unsicherheit Sie dazu veranlasste, gezielter in Sachwerte zu investieren. Dazu kommt natürlich der fortschreitende Klimawandel und die damit einhergende Gewissheit: Wir müssen etwas tun! Viele unserer Neu-Investoren sind daher Unternehmen, die Bäume pflanzen um ihr ausgestoßenes CO2 zu kompensieren.
Auch die Holzverarbeitung in Paraguay nimmt weiter zu. Trotz der Pandemie verzeichnen wir eine Steigerung um 3,7 % auf 143.000 m3 Holz. Wir rechnen mit einer noch höheren Steigerung sobald sich die weltweite Situation reguliert hat. Doch wir sehen uns auch vor Herausforderungen: unser bis dato größter Abnehmer für Energieholz (Hackschnitzel) betreibt inzwischen eine eigene Aufforstung und ist daher 2021 als Abnehmer weggefallen.
10 Prozent mehr Mitarbeiter
Mit dem Wachstum der Aufforstung wächst auch die Zahl der Mitarbeiter. Vor allem in der Holzverarbeitung verzeichnen wir einen großen Mitarbeiter-Zuwachs: insgesamt 10 %. Mit 112 Mitarbeitern arbeitet inzwischen fast 1/3 der Belegschaft in der verarbeitenden Industrie. Die Zahlen sollen künftig weiter steigen, denn pro Tag wachsen die Bäume in unserer Aufforstung um über 1.000 Festmeter und das Holz möchte in unserem Sägewerk, der Schreinerei und der Pfahlfabrik verarbeitet werden.
“Wir arbeiten in der Pflanzschule sehr eng miteinander zusammen. Der Teamgeist im Betrieb ist wirklich ganz besonders. Ich habe verschiedene Stationen im Unternehmen durchlaufen und bin seit einigen Jahren für die Pflanzschule verantwortlich.”
Angel Talavera | Leiter Pflanzschule
Seit 03/2011 im Betrieb
Ich kann hier erste Erfahrungen sammeln. Wir sind ein tolles Team und ich lerne sehr viel. Es macht mir am meisten Spaß dass ich mit Pflanzen arbeiten kann und etwas für die Umwelt tue.
Esdra González | Mitarbeiterin Pflanzschule
Seit 12/2020 im Betrieb
Ich liebe es, mit den Bäumen zu arbeiten. Meine Studienkollegen waren alle neidisch als Sie hörten, dass ich ein Angebot von Felber Forestal [unser Partner in Paraguay] erhalten habe. Mein Kollege Jorge unterrichtet auch regelmäßig an der Uni.
Julia Tileria | Forstingenieurin
Seit 01/2020 im Betrieb
Dez. 7, 2021
Nach wie vor ist die Übertragung der Grundstücke in Paraguay ein langwieriger Prozess. Mit 24 Monaten für die Grundstücksübertragung sollte weiter gerechnet werden. Vereinzelt gab es bisher auch Vorgänge, die deutlich mehr Zeit in Anspruch genommen hatten. Nun gibt es allerdings einige neue Entwicklungen: Forstbetriebsleiter Carsten Felber wurde in die Vorstandschaft der FEPAMA (Paraguayischer Verband der Holzwirtschaft) gewählt. Im Frühjahr 2021 gab es bereits ein Gespräch mit dem entsprechenden Ministerium – Ergebnis war die Zusage, dass die Überschreibungen unserer Investoren künftig bevorzugt behandelt werden.
Im Dezember konnten nun erste Erfolge verzeichnet werden.
Einzelne, sehr lange dauernde Vorgänge (über 3 Jahre) konnten nun endlich abgeschlossen und die Grundstückstitel an die neuen Eigentümer weitergeleitet werden. Zusätzlich stehen weitere Übertragungen kurz vor dem Abschluss. Bei vielen Investoren liegt bereits die Kopie der Grundstückstitel vor. Lediglich die Beurkundung des Grundbuchamtes fehlt noch, was aber in der Regel innerhalb von 3 Monaten abgeschlossen ist.
Leider ist Ende des vergangenen Jahres der zuständige Notar, über welchen die Grundstückseintragungen bei älteren Verträgen (Vertragsdatum vor 2020) liefen, verstorben. Das Notariat wird von dessen Tochter weitergeführt. Wir erwarten jedoch, dass die Übergangszeit weitere Verzögerungen bei einzelnen ausstehenden älteren Grundstücksübertragungen mit sich bringen wird. Alle aktuelleren Verträge (Vertragsdatum ab 2020) sind hiervon nicht betroffen. Sie laufen bereits von Beginn an über ein anderes Notariat.
Im Dezember war zudem unser Wirtschaftsprüfer in Paraguay, um sich selbst ein Bild von unserer Aufforstung zu machen und um mit dem für unsere aktuellen Verträge zuständigen Notar zu sprechen. Im Zuge dessen wurden auch die langsamen Wege bei den Behörden vor Ort aufgezeigt: Dokumente werden aufwendig per Kurier hin und her geschickt, eine Digitalisierung ist kaum vorhanden und die Ämter sind überlastet.
Übrigens: unsere Bilanzen werden jährlich vom Wirtschaftsprüfer kontrolliert, testiert und entsprechend der gesetzlichen Vorgaben veröffentlicht.
Ebenso wird unser Verkaufsprospekt regelmäßig bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) zur Billigung eingereicht. Die letzte Billigung ist im Februar diesen Jahres erfolgt.
Anleitung Grundstückseintragung
Grundstückseintragungen können online beim Katasteramt eingesehen werden. Eine Anleitung hierzu finden Sie hier.
